日期：2018-5-9（原创文章,禁止转载）
央行发布降息消息后，昨天(11日)，上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
经过半年内的三次降息，目前5年期以上商业贷款和公积金贷款的基准利率，都是2007年7月以来的最低点。
●到底能省多少
贷百万公积金月供少130元
公积金贷款下调后，如果有100万元的公积金贷款，按20年期等额本息计算，降息前每月需还款6059.8元，降息后则为5828.88元，月供减少130.92元。
从去年11月开始，半年时间内三次降息，累计给购房者的福利相当可观。德佑链家市场研究中心提供的数据表明，若有一总价约为142.86万元的房源，购房者首付3成贷7成，7成约为100万元，全为商业贷款。按商业贷款基准利率，30年期等额本息计算，三次降息后，总共支出的房款(包括利息)为250.66万元，而此前则需要支付271.6万元，合计可少还款20.9的房款(包括利息)为209.99万元，而此前需支付222.5万元，合计少还12.5万元，相专治小儿癫痫医院当于打九四折。
●什么时候执行
已发放贷款明年执行
按照市公积金管理中心的规定，5月月11日起仍执行原利率，自2016年1月1日起执治疗儿童癫痫最好的医院行新利率。
同样，已下放的商业贷款同样要等到明年1月1日起才能开始执行降息后的新利率。
●是否应该买房
可把控“窗口期”入市
有购房者担心，利好政策频出导致手术治疗癫痫病有什么并发症房价上涨，是否会将降息带来的“折扣”给吞噬?德佑链家市场研究中心癫痫病可以手术治疗吗数据显示，上周(5月4日-5月10日)全市商品住宅成交均价为上涨了5.6%。二手房方面，在新政刚出台的4月初，不少房东都出现了跳价的情况，但由于前段时间成交量巨大，中介表示近期跳价的情况已经少了很多。
房产专家指出，对于购房者来讲，如果确实有购房需求，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转，开发商资金面仍相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等政策带来的购房“窗口期”。
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