抵押先于房屋承租 拍卖不受租赁约束

抵押先于房屋承租 拍卖不受租赁约束 >

案 情

杨某因欠他人工程款项，遂将自己的一幢楼房于2007年3月1日作抵押，并办理了抵押登记手续。杨某因该房闲置又想赚点外快，于是在同年6月1日将该房出租给姚某，租期2年，但并未告知该房已设抵押。一年后，杨某无力还款，他人诉至法院胜诉后请求拍卖楼房，陈某竞买成功，购得楼房。几天后，陈某要求姚武汉癫痫怎么治疗最好某搬出该房遭拒，遂诉至法院要求姚某搬出该房。最终法院一审判决支持原告诉请。

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根据我国担保法司法解释规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

本案中，杨某与他人的抵押权设立在先，而江西癫痫病医院后在未告知承租人姚某该房已设抵押的情况下，将该房出租给姚某。在杨某无力还款后，该房屋被拍卖，而陈某作为受让人取得了该房的所有权，该租赁合同对其并不具有约束力。故陈某要求姚某搬出该房成都小儿童癫痫医院屋的主张于法有据，法院予以支持。姚某可就其损失向杨某主张赔偿。